Guia · Comprar Imóvel
Sua primeira casa (ou a próxima) em dólar
Um plano em seis etapas para brasileiros que vão comprar em Orlando e na Flórida Central — seja para morar, mudar-se ou construir patrimônio em dólar. Sem jargão, com números reais.
Passo a passo
Da pré-aprovação às chaves — com clareza
01
Diagnóstico e pré-aprovação
Perfil do comprador (residente, ITIN ou foreign national), orçamento em dólar e simulação de financiamento com bancos parceiros.
02
Definição de bairro e tipo de imóvel
Comparação de valorização, HOA, escolas, tempo de deslocamento e adequação para STR ou LTR quando for o caso.
03
Busca no MLS e visitas
Curadoria de imóveis com base em ROI e adequação, visitas presenciais ou por vídeo com apresentação bilíngue.
04
Oferta e negociação
Análise comparativa de mercado (CMA), estratégia de oferta, contingências e negociação de reparos e créditos.
05
Due diligence e inspeção
Inspeção, apraisal, título e revisão de HOA. Explicação de cada documento em português.
06
Fechamento
Assinatura eletrônica ou presencial, transferência internacional, escritura e entrega das chaves.
Brasil × EUA
O que muda, na prática, quando o cenário é diferente
No Brasil
Nos EUA / Flórida
Financiamento por FGTS e taxa fixa longa
30 anos taxa fixa, ITIN loan, foreign national loan, cash-out.
IPTU municipal anual
Property tax do condado (1,0–1,5% do valor avaliado ao ano).
Contrato particular + registro em cartório
Purchase agreement + title company + escrow.
Garantia do vendedor limitada
Home inspection, seller disclosures e home warranty opcional.
Financiamento
Qual perfil é o Você?
- ✓Compradores com SSN e histórico de crédito americano — condições próximas às do comprador local.
- ✓Compradores com ITIN — programas específicos, geralmente com entrada de 20–25%.
- ✓Foreign National Loan — para não residentes, entrada de 25–35% e documentação de renda do país de origem.
- ✓Compra em cash — fecha rápido e permite refinanciar depois (delayed financing).