Perguntas frequentes
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Consigo comprar imóvel nos EUA morando no Brasil?
Sim. É possível comprar tanto à vista quanto financiado (Foreign National Loan). O processo pode ser feito à distância, com procuração e assinatura eletrônica em várias etapas.
Já moro nos EUA. Preciso de SSN para comprar imóvel?
Se você já tem SSN e histórico de crédito nos EUA, o processo é mais parecido com o de um comprador americano comum, com acesso a taxas melhores e entrada menor. Sem histórico de crédito ainda construído, entram opções como ITIN loan ou Foreign National, dependendo do seu tempo de residência e documentação.
Brasileiro que mora nos EUA há pouco tempo consegue financiar mesmo sem histórico de crédito longo?
Sim. Alguns bancos aceitam histórico internacional (credit history do Brasil) ou usam programas para quem tem menos de 2 anos de crédito nos EUA. A entrada tende a ser um pouco maior nesse caso, mas o financiamento é possível.
Preciso ter SSN para comprar?
Não. Compradores estrangeiros podem usar ITIN ou seguir por Foreign National Loan. O crédito americano ajuda em taxa e entrada, mas não é obrigatório.
Qual é a entrada típica para brasileiros?
Para SSN com histórico: a partir de 5–10%. Para ITIN: 20–25%. Para Foreign National: 25–35%, dependendo do banco e do imóvel.
STR (Airbnb) rende mais que LTR?
Depende da comunidade e da gestão. STR tem receita bruta maior, porém custos e esforço também. Em comunidades aprovadas para curta temporada em Kissimmee/Davenport, ROI líquido costuma superar LTR quando bem gerido.
Toda comunidade aceita Airbnb?
Não. Cada HOA e o município definem regras. Antes da compra, verifico oficialmente se o imóvel pode ser explorado como STR e por quanto tempo mínimo de locação.
Que documentos preciso reunir?
Passaporte, comprovante de renda (Brasil ou EUA), extratos bancários dos últimos 2–3 meses e comprovante de origem dos fundos para a entrada. Para financiamento, o banco pede documentação adicional.
Preciso de visto para comprar?
Não. Comprar imóvel nos EUA não exige visto específico. A compra também não gera direito a visto por si só.
O que é FIRPTA?
É a retenção federal (até 15%) sobre o valor bruto da venda quando o vendedor é estrangeiro. Existe planejamento para reduzir ou recuperar parte. Sempre com contador especializado.
Como funciona o property tax?
É cobrado pelo condado, anualmente, e gira em torno de 1,0–1,5% do valor avaliado. Diferente do IPTU brasileiro, cobre serviços do condado e escolas.
Qual a taxa para estrangeiro?
Foreign National Loans hoje costumam ficar 1–2 pontos acima da taxa para residente. Varia por banco, LTV, tipo de imóvel e histórico do comprador.
Posso refinanciar depois?
Sim. Muitos brasileiros compram à vista e fazem delayed financing após 6 meses para liberar capital. Avalio isso caso a caso.