Suas dúvidas — resposta ao ponto, direto

Sim. É possível comprar tanto à vista quanto financiado (Foreign National Loan). O processo pode ser feito à distância, com procuração e assinatura eletrônica em várias etapas.

Não. Compradores estrangeiros podem usar ITIN ou seguir por Foreign National Loan. O crédito americano ajuda em taxa e entrada, mas não é obrigatório.

Para SSN com histórico: a partir de 5–10%. Para ITIN: 20–25%. Para Foreign National: 25–35%, dependendo do banco e do imóvel.

Depende da comunidade e da gestão. STR tem receita bruta maior, porém custos e esforço também. Em comunidades aprovadas para curta temporada em Kissimmee/Davenport, ROI líquido costuma superar LTR quando bem gerido.

Não. Cada HOA e o município definem regras. Antes da compra, verifico oficialmente se o imóvel pode ser explorado como STR e por quanto tempo mínimo de locação.

Passaporte, comprovante de renda (Brasil ou EUA), extratos bancários dos últimos 2–3 meses e comprovante de origem dos fundos para a entrada. Para financiamento, o banco pede documentação adicional.

Não. Comprar imóvel nos EUA não exige visto específico. A compra também não gera direito a visto por si só.

É a retenção federal (até 15%) sobre o valor bruto da venda quando o vendedor é estrangeiro. Existe planejamento para reduzir ou recuperar parte. Sempre com contador especializado.

É cobrado pelo condado, anualmente, e gira em torno de 1,0–1,5% do valor avaliado. Diferente do IPTU brasileiro, cobre serviços do condado e escolas.

Foreign National Loans hoje costumam ficar 1–2 pontos acima da taxa para residente. Varia por banco, LTV, tipo de imóvel e histórico do comprador.

Sim. Muitos brasileiros compram à vista e fazem delayed financing após 6 meses para liberar capital. Avalio isso caso a caso.