Guia · Investimento Imobiliário
Patrimônio em dólar com análise de ROI
Para o investidor brasileiro que quer diversificar em imóveis na Flórida, número em dólar vale mais que foto bonita. Aqui você vê o que efetivamente pesa na decisão: STR × LTR, ROI, ocupação, HOA, FIRPTA e estrutura societária.
STR × LTR
Qual é o seu modelo
| Critério | STR · Curta temporada | LTR · Longa temporada |
|---|---|---|
| Renda potencial | Alta (temporada) | Estável, previsível |
| Taxa de ocupação | 60–75% na alta temporada | 90–95% em bairros consolidados |
| Esforço de gestão | Alto (property manager quase obrigatório) | Baixo (contrato anual) |
| Restrições | Só comunidades aprovadas + licença municipal | Praticamente sem restrição |
| Perfil do inquilino | Turista, família em viagem | Profissional local, família fixa |
Comunidades aprovadas para Airbnb
Onde os investidores estão comprando imóveis STRs
Kissimmee
Diversas comunidades aprovadas para STR próximas aos parques da Disney.
Davenport / ChampionsGate
Um dos maiores polos de casas de férias, forte demanda internacional.
Reunion / Windsor
Resorts com amenities premium, ADR (diária média) mais alta.
Estrutura fiscal
O que pesa nos números
- ✓FIRPTA — retenção de até 15% na venda por vendedor estrangeiro. Planeje desde a compra.
- ✓Property tax do condado — orçamento anual de 1,0–1,5% do valor avaliado.
- ✓Estrutura PF × LLC — cada uma tem impactos fiscais e de proteção patrimonial diferentes.
- ✓Sempre em parceria com contador especializado em brasileiros nos EUA (não substituo o CPA).
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Envio uma análise personalizada com projeção de ROI, ocupação esperada e cenário de sensibilidade para até três imóveis do seu interesse.
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